Bürogebäude
klimafreundlich beheizt.
Ohne Investition.
Mieter fragen nach ESG-Nachweisen, Banken schauen auf den Energieausweis. Ein Anbieter baut, finanziert und betreibt die neue Wärmeversorgung. Sie zahlen nur den vereinbarten Wärmepreis und legen ihn wie bisher über die Nebenkosten um.
- 0 €Investition für den Umbau
- 15 Jahrefester Wärmepreis, mindestens 10
- Mietflächen unberührtkein Eingriff bei Ihren Mietern
Die fossile Heizung ist das größte Risiko für Vermietung und Bewertung.
Mieter verlangen ESG-Nachweise
Große Mieter berichten selbst über ihre Emissionen und fragen bei jeder Anmietung, wie das Gebäude beheizt wird. Flächen ohne CO₂-Perspektive bleiben länger leer.
Banken und Käufer prüfen den Energieausweis
Bei Finanzierung, Refinanzierung und Verkauf zählt der Energiekennwert. Eine Gasheizung aus den Neunzigern drückt auf Bewertung und Konditionen.
Nebenkosten steigen mit dem Gaspreis
Jeder Preissprung landet in der Betriebskostenabrechnung Ihrer Mieter. Hohe Nebenkosten schwächen Ihre Position bei Neuvermietung und Verlängerung.
Wo Ihr Bürogebäude Wärme braucht
- Büroflächen
- Besprechungsräume
- Foyer und Treppenhäuser
- Sanitärräume
- Kantine und Teeküchen
- Lüftungsanlage
Wärme kaufen statt Heizung besitzen
Eigene Sanierung
- Sie tragen die Umbaukosten
- Asset Management plant, vergibt und überwacht
- Ausfall im Winter ist Ihr Risiko
- Nebenkosten schwanken mit dem Gasmarkt
- Umbau kann Mietflächen berühren
Mit NetZero
- Der Anbieter trägt die Umbaukosten
- Der Anbieter plant, finanziert und betreibt
- Störungsdienst und Reaktionszeiten im Vertrag
- Wärmepreis 10 bis 15 Jahre fest
- Arbeiten in Technikzentrale, Außenfläche und Dach
Sie zahlen den vereinbarten Wärmepreis je Kilowattstunde und legen ihn über die Betriebskosten um. Kola NetZero wird vom Anbieter vergütet, die Prüfung ist für Sie kostenfrei.
Was in Ihrem Bürogebäude eingebaut wird
Planung, Umbau und Betrieb übernimmt der Anbieter. Tippen Sie auf die Punkte im Bild.
Flachdächer von Bürogebäuden bieten oft viel Fläche. Der Strom deckt einen Teil des Betriebs der Wärmepumpen.
Ersetzen Kessel und Brenner. Bei Bürogebäuden stehen die Außengeräte häufig auf dem Flachdach, alternativ auf einer Außenfläche.
Speicher und Hydraulik kommen in die bestehende Heizzentrale. Vorhandene Lüftungs- und Kältetechnik bleibt unberührt oder wird eingebunden, wo es sinnvoll ist.
Sensoren und Ventile am bestehenden Rohrnetz senken die Vorlauftemperatur und fahren die Wärme nachts und am Wochenende herunter, wenn niemand im Büro ist.
Ihre Mieter arbeiten weiter
Die Umstellung wird außerhalb der Heizperiode oder auf ein Wochenende gelegt und mit Hausverwaltung und Mietern abgestimmt.
Planung
Begehung von Technikzentrale und Dach, Auslegung auf Ihren tatsächlichen Verbrauch.
Vorbereitung
Arbeiten auf dem Dach, außen und in der Technikzentrale, ohne Eingriff in die Mietflächen.
Umstellung
Außerhalb der Heizperiode oder am Wochenende, abgestimmt mit Hausverwaltung und Mietern.
Betrieb
Wartung, Störungsdienst und Abrechnung liegen beim Anbieter.
- Kein Eingriff in Mietflächen
- Kein Gerüst an der Fassade
- Keine Unterbrechung im Bürobetrieb
Für welche Büroobjekte das passt
- Zentrale WärmeerzeugungEine Heizzentrale für das Gebäude, heute Gas, Öl oder Fernwärme.
- Ab etwa 2.000 Quadratmetern MietflächeNach oben offen. Mehrere Objekte eines Portfolios prüfen wir gemeinsam.
- Ein Eigentümer für das GebäudeDer Wärmeliefervertrag läuft mit dem Eigentümer.
- Platz für die TechnikFlachdach oder Außenfläche für die Geräte, Dachfläche für Photovoltaik von Vorteil.
- Energieabrechnungen und EnergieausweisDer letzten drei Jahre, vorhanden oder beschaffbar.
Was Sie danach vorzeigen können
Für Mieter
Ein Gebäude ohne fossile Heizung ist bei der Anmietung ein Argument, gerade für Mieter mit eigenen Klimazielen.
Für Banken und Käufer
Der Kennwert im Energieausweis sinkt deutlich, die Wärmekosten sind über die Laufzeit planbar. Beides zählt bei Finanzierung und Bewertung.
Für das ESG-Reporting
Die Betriebsdaten bekommen Sie vom Anbieter. Die Einordnung, etwa für die EU-Taxonomie, klären Sie mit Ihren Beratern.
In vier Schritten zum Angebot
- 1
Objekt einreichen
Adresse und Eckdaten, dazu Energieausweis und Energieabrechnungen. Dauert zwei Minuten, die Eckdaten lesen wir aus den Unterlagen aus.
- 2
Kalkulation
Wir prüfen die Daten und stimmen die Auslegung mit dem Anbieter ab. Rückmeldung in der Regel in 5 Werktagen.
- 3
Angebot und Begehung
Schriftliches Angebot mit garantiertem Wärmepreis, Begehung von Technikzentrale, Stellfläche und Dach.
- 4
Vertrag und Umsetzung
Wärmeliefervertrag mit dem Eigentümer, danach Terminierung der Umstellung außerhalb der Heizperiode.
Häufige Fragen von Eigentümern und Asset Managern
Läuft der Bürobetrieb während des Umbaus weiter?
Ja. Die Arbeiten betreffen Technikzentrale, Außenflächen und Dach. Die Umstellung selbst wird außerhalb der Heizperiode oder auf ein Wochenende gelegt.
Wie wirkt sich das auf die Nebenkosten der Mieter aus?
Die Wärme wird wie bisher über die Betriebskosten umgelegt, mit festem Preis je Kilowattstunde statt schwankender Gaspreise. Ob und wie die Umlage möglich ist, regeln Ihre Gewerbemietverträge; das prüfen Sie anhand der Betriebskostenklauseln.
Zählt das für die EU-Taxonomie und das ESG-Reporting?
Die Umstellung auf Wärmepumpen und Photovoltaik senkt den Primärenergiebedarf und die CO₂-Emissionen des Gebäudes messbar. Die Zahlen aus dem Betrieb bekommen Sie vom Anbieter, die Einordnung in Ihr Reporting bleibt Sache Ihrer Berater.
Wir haben eine Kühlung im Gebäude. Passt das zusammen?
Bestehende Kälte- und Lüftungstechnik bleibt unberührt. Ob sie eingebunden werden kann, prüft der Anbieter bei der Begehung.
Gilt das auch für ein ganzes Portfolio?
Ja. Mehrere Objekte eines Eigentümers oder Fonds prüfen wir gemeinsam und priorisieren nach Potenzial.
Was kostet die Prüfung?
Nichts. Prüfung, Begehung und Angebot sind kostenfrei und unverbindlich. Kola NetZero wird vom Anbieter vergütet.
Passt Ihr Bürogebäude? Finden wir es heraus.
Energieausweis und Energieabrechnungen genügen für den Start. Rückmeldung innerhalb von 5 Werktagen, kostenfrei und unverbindlich.
Objekt mit Unterlagen einreichen