Wärmecontracting erklärt: Wärme kaufen statt Heizung besitzen
Beim Contracting plant, finanziert und betreibt ein Anbieter die Heizzentrale, der Eigentümer zahlt nur für gelieferte Wärme. Wie das Modell funktioniert, wer die Risiken trägt und worauf man im Vertrag achten sollte.
Strom kauft niemand, indem er sich ein Kraftwerk in den Keller stellt. Bei Wärme ist das in Mehrfamilienhäusern bis heute die Regel: Der Eigentümer kauft einen Kessel, lässt ihn einbauen, warten, reparieren und irgendwann ersetzen. Wärmecontracting dreht das um.
Das Prinzip in einem Satz
Ein Anbieter (der Contractor) übernimmt die Wärmeerzeugung im Gebäude: Er plant die Anlage, finanziert sie, baut sie ein, betreibt und wartet sie. Der Eigentümer kauft nur noch das Ergebnis: Wärme und Warmwasser, abgerechnet je Kilowattstunde zu einem festen Preis über die Vertragslaufzeit, typischerweise 10 bis 15 Jahre.
Was im Gebäude passiert
Bei modernen Contracting-Lösungen wird die alte Heizzentrale zur Technikzentrale umgebaut:
- Wärmepumpen ersetzen Kessel und Brenner. Der Pufferspeicher kommt in den Keller, die Außeneinheiten stehen am Gebäude oder auf dem Dach.
- Photovoltaik auf dem Dach liefert, wo die Gegebenheiten es zulassen, den Strom für den Betrieb.
- Eine lernende Regelung mit Sensoren und Ventilen am bestehenden Leitungsnetz gleicht die Stränge hydraulisch ab und senkt die Vorlauftemperatur. Das allein bringt bis zu 40 Prozent weniger Energieverbrauch.
Umgebaut wird in der Heizzentrale, am Gebäude und auf dem Dach. Die Wohnungen müssen nicht betreten werden, ein Gerüst an der Fassade ist nicht nötig, der Betrieb läuft weiter.
Wer trägt welches Risiko
| Thema | Eigene Heizung | Contracting |
|---|---|---|
| Investition | Eigentümer | Anbieter |
| Planung und Genehmigung | Eigentümer | Anbieter |
| Finanzierung | Eigentümer | Anbieter |
| Wartung und Ausfall | Eigentümer | Anbieter |
| Preis je kWh | schwankt mit dem Markt | 10 bis 15 Jahre fest |
| Energieklasse | bleibt | bis zu 5 Klassen besser |
Das Kapital des Eigentümers bleibt im Objekt oder steht für andere Investitionen zur Verfügung. Dafür bindet er sich an einen Wärmepreis. Dieser Preis ist der Gegenwert dafür, dass jemand anderes die Anlage finanziert und das Betriebsrisiko trägt.
Und die Mieter?
Für Mieter ändert sich wenig. Der Eigentümer bezieht die Wärme vom Anbieter und legt die Heizkosten wie bisher über die Betriebskostenabrechnung um. Die Mieter schließen keinen eigenen Vertrag mit dem Versorger. Die Umstellung von Eigenversorgung auf Wärmelieferung ist mietrechtlich geregelt (§ 556c BGB mit der Wärmelieferverordnung); Kern der Regel ist, dass die Kosten der Wärmelieferung die bisherigen Betriebskosten nicht übersteigen dürfen. Ein seriöser Anbieter weist das im Angebot nach.
Worauf Sie im Vertrag achten sollten
- Preisformel. Welcher Teil ist fest, welcher Teil ist an einen Index gekoppelt, und an welchen?
- Laufzeit und Ende. Was passiert mit der Anlage nach Vertragsende: Übernahme, Verlängerung, Rückbau?
- Leistungsgarantie. Welche Vorlauftemperatur und welche Verfügbarkeit werden zugesichert, und was passiert bei Ausfall?
- Energieklasse. Wird die erreichbare Klasse im Angebot genannt und nach der Begehung bestätigt?
- Verkauf. Lässt sich der Vertrag bei einem Verkauf auf den Käufer übertragen? In der Regel ja, und für Käufer ist ein laufender Wärmeliefervertrag mit Festpreis eher ein Plus.
Die Rolle von Kola NetZero
Wir prüfen Objekte auf Eignung, bereiten die Unterlagen auf und vermitteln geeignete Gebäude an den Anbieter. Der Wärmeliefervertrag kommt direkt zwischen Eigentümer und Anbieter zustande. Prüfung, Begehung und Angebot sind für den Eigentümer kostenfrei.
Kostenfreie Prüfung in zwei Minuten.
Ab 8 Wohneinheiten, zentrale Heizung, Energieklasse E oder schlechter. Prüfung, Begehung und Angebot sind kostenfrei.
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